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房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；
纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。
扩展资料1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据：
（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
百度百科-购房契税
一、缴纳税款：
大连市地税局房地产税务所负责办理房地产登记相关税款的申报、审核、评估及征收(西岗区黄河街80号四楼办税大厅，电话：0411-82332415)，并根据情况需要开具《房屋登记信息查询证明》(无房证明)。办理完毕后取得契税完税凭证。
二、请点击查看二手房资金监管合同规定：大连二手房交易监管合同
三、办理产权转移登记
在房地产交易登记中心二楼办理。由买卖双方共同申请。
买方提供要件：
身份证明(原件及复印件)。 契税完税证明(由大连市地税局房地产税务所负责办理，咨询电话：0411-82332415)。卖方提供要件：
未婚的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)办理。 已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)办理。 婚前取得产权证的，产权人本人持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件原件办理。 协议离婚的，持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、离婚证及协议(原件及复印件);判决或调解离婚的，持身份证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、判决书及生效证明或调解书及生效证明;婚姻存续期间取得产权证离婚的，需依据离婚协议办理完离婚析产登记后，产权人持身份证明(原件及复印件)办理。 丧偶的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、配偶因死亡注销户口的证明(原件及复印件);婚内取得产权证的，应先办理继承转移登记后，产权人持上述材料办理。 经过公证委托他人代理的，代理人持公证书(原件)、身份证明(原件及复印件)、对应的其他材料办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻情况、房屋的权属情况(有无其他共有人)、买方的姓名及身份证号码、委托的具体事项等内容。 房屋为初始自建、独栋的改制取得的房屋，需提供土地使用权证(原件及复印件)。 房屋对应的土地性质为划拨的，应当先办理土地变更登记，再办理房屋转移登记。 境外人员(含港、澳、台、华侨)及其他情况办理转移登记的，请做具体咨询。买卖双方共同提供要件：
申请书(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。 房屋买卖合同(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。 资金监管合同(请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理)。四、领取产权证
在市房地产交易登记中心一楼办理。
由产权人本人或经公证委托的代理人4个工作日后，持身份证明或身份证明及授权委托书领取。
贷款购房的，由抵押权人与产权人共同委托的代理人领取。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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我是蔚蓝号的签约作者“水彤”
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